Od první otázky po podpis.
Čtyři kroky. Žádný tlak a žádná překvapení. Vždycky víte, co se právě děje a co přijde dál.
Ozvěte se
Vyplníte krátký formulář a napíšete pár vět o tom, co řešíte. Stačí jméno a kontakt, zbytek probereme spolu.
Úvodní hovor
Nezávazný online hovor, zhruba 20 minut. Má dvě části. V té nudnější si ověřím čísla – kolik berete, co splácíte, co vlastníte. Ptám se klidně i hloupě, ať pak nevznikne „já jsem myslel“. V té zábavnější řešíme, co chcete: jaké bydlení, kdy a kde.
Návrh řešení
Připravím konkrétní postup – které banky, jaká čísla, jaké kroky a v jakém pořadí. Pošlu vám ho písemně, ať si ho projdete doma v klidu. Rozhodujete vždycky vy.
Realizace
Komunikuju s bankou za vás, hlídám odhad, termíny i smlouvy. Provedu vás až k podpisu a čerpání. A ozvat se můžete i potom – třeba až vám bude končit fixace.
Pracuji do hloubky. Proto od začátku potřebuji kompletní podklady – je to filtr, díky kterému se vám můžu opravdu věnovat.
Co si připravit
Rozdělím to na čtyři hromádky. Přesný seznam pro vaši banku vám pošlu po úvodním hovoru.
- Vy. Občanský průkaz a druhý doklad, telefon a e-mail.
- Váš příjem. Potvrzení od zaměstnavatele a výpisy z účtu. U živnostníků daňové přiznání nebo výpisy.
- To, co kupujete. Rezervační smlouva nebo návrh kupní smlouvy, u stavby projekt a rozpočet.
- Stará hypotéka – jen když ji převádíte jinam: smlouva a vyčíslení od banky.
A papír, na který zapomene skoro každý: některé banky chtějí před čerpáním potvrzení od finančního úřadu, že nic nedlužíte. Vyřiďte si ho včas.
Jak dlouho to trvá
| Krok | Orientačně |
|---|---|
| Úvodní hovor a návrh řešení | pár dní |
| Žádost a prověření v bance | 1–2 týdny |
| Odhad nemovitosti | zhruba 1–2 týdny |
| Schválení celkem | 4–5 týdnů, v létě spíš 5 |
| Podpis, čerpání a zápis do katastru | zhruba měsíc |
Od žádosti po to, že jste oficiálně vlastník, počítejte se dvěma až třemi měsíci. Proto se vyplatí ozvat dřív, než podepíšete rezervaci. Hypotéku si jde nechat schválit i dopředu, když ještě nemáte vybraný byt.
Kolik to stojí
Moje služby vás nestojí nic, když financujete vlastní bydlení. A poplatky banky, třeba za zpracování nebo odhad, se dají u řady bank vyjednat na nulu. Jen o to musí někdo říct.
Než se ozvete.
Zavazuje mě úvodní hovor k něčemu?
Ne. Je to nezávazné povídání o vaší situaci. Když z něj vyjde, že hypotéka teď smysl nedává, řeknu vám to a poradím, co udělat, aby to za pár měsíců vyšlo.
Můžu přijít, i když ještě nemám vybranou nemovitost?
Určitě. Je to dokonce nejlepší chvíle. Zjistíte, na kolik dosáhnete, a hledáte v klidu, bez tlaku na čas.
Slíbíte mi, že hypotéku dostanu?
Ne. Schvaluje vždycky banka a kdo vám slíbí jisté schválení, neříká pravdu. Slíbit můžu, že najdu nejlepší cestu, která pro vás existuje, a že vám řeknu na rovinu, jak na tom jste.
Uvidím peníze z hypotéky na svém účtu?
Při koupi většinou ne. Banka posílá peníze rovnou prodávajícímu nebo do úschovy. Na váš účet chodí jen u rekonstrukce nebo když si necháváte proplatit peníze, které jste do bytu už dali ze svého.